Важен срок владения имуществом

Его необходимо учитывать при подаче декларации 3-НДФЛ и уплате налога за полученный доход от продажи недвижимости.

Межрайонная ИФНС России № 14 по Свердловской области напоминает, что в срок не позднее 30 апреля 2026 года представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и в срок не позднее 15 июля 2026 года уплатить исчисленный налог обязаны граждане, получившие в 2025 году доход, в том числе от продажи недвижимого имущества.
Обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ при его реализации возникает в зависимости от срока владения недвижимым имуществом, который отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект.
В соответствии с законодательством от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физлицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (кроме случаев использования объекта в предпринимательской деятельности (например, сдача в аренду). В зависимости от обстоятельств этот срок составляет три или пять лет. Пять лет – минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.
Три года – минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:
• право собственности на объект получено лицом в порядке наследования;
• право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
• право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;
• право собственности на объект получено лицом-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• проданное жилье является для лица «единственным», то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.
При соблюдении указанных условий в отношении жилого помещения правило о трехлетнем минимальном предельном сроке владения распространяется и на земельный участок под ним, и на расположенные на участке строения и сооружения.
Напомним, для заполнения и направления декларации по форме 3-НДФЛ удобнее всего воспользоваться электронным сервисом «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Для направления декларации потребуется усиленная неквалифицированная электронная подпись, которая бесплатно формируется в «Личном кабинете».
Всю интересующую информацию о порядке и сроке уплаты НДФЛ можно получить на сайте ФНС России.