Гаражи «под амнистией». Как в Серове бесплатно получить в собственность землю под гаражом?

Закон о «гаражной амнистии», вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Как говорит Наталья Моисеева, заместитель начальника Серовского отдела управления Росреестра по Свердловской области, под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Попробуем вместе со специалистом Росреестра разобраться, в чем суть нового закона и выделить для себя плюсы и минусы.

Амнистируют ли именно ваш гараж?

Строение должно быть капитальным, то есть иметь стены и прочную связь с землей – фундамент. Одноэтажным, без жилых помещений. Оно может входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящей капитальной постройкой.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Точно – нет!

Не попадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Если ваше строение ранее уже было признано судом или органами местного самоуправления самовольной постройкой, то шансов, увы, нет.

Что делать?

• Убедитесь, что гараж подходит под новый закон.
• Соберите необходимые документы.
• Выясните статус земли под гаражом.
• Образуйте участок.
• Отправьте документы в администрацию.

Какие именно документы необходимы?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом:

• о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
• договор о подключении гаража к инженерным сетям;
• договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
• документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
• документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
• выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином.

А если документов совсем нет?

По словам Натальи Моисеевой, если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

Поэтому даже если у вас на руках нет никаких подтверждающих документов, можно будет обратиться в территориальный орган Росреестра за консультацией и экспертной поддержкой по этому и любым другим возникшим вопросам.

Образовать участок – это как?

Возможно, вам достаточно обратиться в БТИ и запросить хранящиеся у них документы, содержащие описание вашего гаража. Это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.

Если земельный участок под вашим гаражом не стоит на кадастровом учете, его необходимо образовать: подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Сколько стоит «амнистия»?

В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

При этом, так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки, за которые он подготовит схему расположения границ участка.

Важно: перед тем, как заказать кадастровый план инженеру, обратитесь в местную администрацию. Закон предусматривает возможность выполнения работ за счет бюджета.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

Еще проще…

Если остались вопросы, информируем: на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) можно найти методическое пособие, которое в простой и доступной форме поможет гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам для приобретения прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Адрес Серовского отдела Управления Росреестра по Свердловской области: г. Серов, ул. Рабочей Молодежи, 3. Телефоны: 8 (34385) 61412, 8 (34385) 61411.

Надежда ЛЕВАГИНА

Фото автора