Когда не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже имущества

Межрайонная ИФНС России № 14 по Свердловской области информирует, что в Свердловской области продолжается декларационная кампания – 2026.

До 30 апреля жителям региона, получившим в 2025 году доходы от продажи имущества, необходимо самостоятельно рассчитать НДФЛ и представить декларацию. При этом в ряде случаев налогоплательщик освобождается от этой обязанности.
В частности, декларация 3-НДФЛ не представляется, если доход от сделок с недвижимостью или транспортом не превышает сумму имущественных вычетов при продаже. Их размер за налоговый период – календарный год – составляет:
• 1 млн руб. – для жилых объектов (домов, квартир, комнат, садовых домов) или земельных участков (или доли в этих объектах);
• 250 тыс. руб. – для иного имущества (гаражи, хозпостройки, транспортные средства).
Таким образом, если в 2025 году налогоплательщик, например, продал автомобиль за 200 тыс. руб. или дом за 900 тыс. руб., он освобождается от уплаты налога и представления декларации. Период владения таким имуществом не учитывается. Все доходы от продажи имущества, которые не превышают сумму имущественных вычетов по НДФЛ, не подлежат декларированию.
Важно помнить, что вычет в 1 млн или 250 тыс. рублей действует не на каждый объект, а на все доходы за год. Кроме того, при определении дохода от продажи недвижимости важно учитывать не только сумму сделки, но и кадастровую оценку объекта на 1 января года продажи. Ее всегда можно найти в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Доходом будет считаться наибольшая из двух величин: цена по договору купли-продажи или 70% кадастровой стоимости имущества.