Сегодня - Воскресенье 5 декабря
Доллар США: 73.74 ₽ Евро: 83.24
Главная / Город / Перепланировка или ремонт: грамотно и без последствий. Главный архитектор СГО Сергей Песоцкий – о том, как не сделать домашний уют незаконным

Перепланировка или ремонт: грамотно и без последствий. Главный архитектор СГО Сергей Песоцкий – о том, как не сделать домашний уют незаконным

5 февраля 2021 в 17:38
Категории: Город, Новости

 

Каждый из нас хочет жить в уютной, красивой, теплой, безопасной квартире. Собственники, наниматели муниципальных квартир стремятся сделать все, чтобы жилье было комфортным. В одном из обращений в редакцию газеты была описана ситуация, когда собственники квартиры более двадцати лет жили в очень холодных условиях. Были затраты на установку электрических коллекторов и, как следствие, дополнительные траты за электричество. А причиной тому явилась перепланировка помещения у соседей. Нередко жильцы, внося изменения, убирают или, наоборот, навешивают дополнительные радиаторы, что в конечном итоге сказывается на отоплении в целом.

 

Так что же можно сделать самостоятельно, а какие работы требуют согласования? На эти и другие вопросы отвечает председатель комитета по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа – главный архитектор Сергей Песоцкий:

 

 

– Вопросы переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством РФ. В данной сфере комитет осуществляет функции по предоставлению муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирных домах. Административный регламент утвержден постановлением администрации Серовского городского округа от 28.04.2020 № 629, ознакомиться с ним можно на официальном сайте администрации СГО.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Госстрой РФ в постановлении № 170 от 27.09.2003 дает определение, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласование является обязательным в силу статьи 26 ЖК РФ. Так, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ и пунктом 1.7.4. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 собственник (наниматель), допустивший самовольное переустройство и (или) перепланировку квартиры, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В пункте 1.7.2 постановления сказано, что переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

 

Кстати, в городе начали внедрять новую для Серова технологию – каркасно-монолитное строительство. На встрече с журналистами глава СГО Василий Сизиков рассказал о возведении такого многоквартирного дома на улице Ленина. Напомним, в доме этой серии внутри квартиры несущих стен практически нет, все стены выполняют функцию теплозащиты, а несущей является лифтовая шахта и ребра жесткости. И жильцы могут сделать студию хоть из трехкомнатной квартиры.

Конечно, изменения, которые мы вносим в своих квартирах, никоим образом не должны сказаться на благополучии соседей. Потому, прежде чем затевать какие-либо работы, посоветуйтесь со специалистами, и тогда комфортно и безопасно будет и вам, и тем, кто живет рядом. Отдел контроля по Северному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в числе прочих следит за порядком осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. О работе этого надзорного органа мы расскажем в одном из ближайших номеров газеты.

 

Елена БАБИЦИНА

 


 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: