Узаконьте отношения. Как бесплатно оформить недвижимость?

Если у вас есть недвижимость, которой вы пользуетесь как собственник де-факто, но де-юре правообладание ею по каким-то причинам до сих не оформили, пришло время сделать это прямо сейчас и, что немаловажно, совершенно бесплатно. 29 июня 2021 года в силу вступил Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. И снова с нами эксперт – Наталья Моисеева, заместитель начальника Серовского отдела управления Росреестра по Свердловской области.

ДЛЯ СПРАВКИ. На территории Свердловской области – 1 403 091 ранее учтенный объект недвижимости без прав. В Серовском городском округе таких объектов 11 906.

Закон позволит органам местного самоуправления выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН актуальными сведениями о правообладателях таких объектов и вовлечения их в гражданский оборот. А также исключит неактуальные сведения в случае фактического прекращения существования объектов.

Если документы есть, то…

Уточняем, что закон применяется к объектам, документы на которые были оформлены до 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) и права не зарегистрированы в ЕГРН (п. 3 ст. 5 ФЗ № 518-ФЗ).

Чтобы доказать наличие права собственности, вам необходимо подготовить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы.

Если это земельный участок:

• свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

• государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве бессрочного пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей»;

• свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ);

• выписки из похозяйственных книг;

Если это объекты капитального строительства:

• договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, архивные документы органов власти и органов технической документации.

Если вы получили дом, квартиру или участок по наследству, можете подтвердить это свидетельством о праве на наследство.

Не филькина ли грамота?

Если у вас на руках есть все, часть или хотя бы один из вышеперечисленных документов, вы можете смело заявлять свое право на собственность. Важно, что документы должны быть выданы уполномоченным органом или организацией и отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (Письмо Минкономразвития России от 18.04.2017 г. № ОГ-Д23-4496).

Если документов нет…

Их следует искать в архивах, делать запросы в отдел загс, государственный фонд данных, налоговую службу… «Если объект недвижимости или земельный участок ранее был зарегистрирован, а мы сейчас ведем речь только о таких объектах, то где-то информация о нем точно есть. Задача потенциального собственника – отыскать ее и на основании имеющихся документов стать его правообладателем, – говорит наш эксперт Наталья Моисеева. – В настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав».

Если есть вопросы по обсуждаемой теме, обращайтесь в нашу организацию по адресу: г. Серов, ул. Рабочей молодежи, 3. Телефоны: 8 (34385) 6-14-12, 8 (34385) 6-14-11.

Что мне это даст?

Зарегистрировав свое право на объект недвижимости, правообладатель может его продать, подарить, передать по наследству или иным образом распорядиться им. Таким образом, выявление правообладателей ранее учтенных объектов способствует стабильности гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН.

Подготовила Надежда ЛЕВАГИНА

Фото: pixabay.com